Este obligatoriu ca tranzacția de vânzare-cumpărare să se desfășoare respectând toate normele și procedurile legale, în condiții de maximă siguranță pentru părți. În acest sens, verificarea documentelor devine o sarcină pe cât de importantă, pe atât de complicată pentru un cumpărător neavizat. Iată lucrurile la care trebuie să acorzi atenție deosebită:

1-ACTUL DE PROPRIETATE ASUPRA APARTAMENTULUI

care poate fi după caz: contract de vânzare-cumpărare, certificate de moștenitor, contract de donație, sentință civilă definitivă și irevocabilă, etc;

2-EXTRASUL DE CARTE FUNCIARĂ

care se obține de către biroul notarial de la Oficiul de  Carte Funciară din cadrul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară  și este valabil 10 zile de la data depunerii cererii. Extrasul de carte funciară este  documentul care certifică datele de identificare ale unei proprietăți, precum și  situația juridică a acesteia (dacă este sau nu ipotecată, dacă există sau nu  interdicții de înstrăinare, etc.); 

3-DOCUMENTE CARE CERTIFICĂ FAPTUL CĂ VÂNZĂTORUL NU ARE DATORII

în legătură cu  apartamentul vândut (certificatul fiscal, care se obține de la Administrația  Financiară și care confirmă faptul că proprietarul este la zi cu dările față de stat;  adeverință de la asociația de proprietari, care să arate că proprietarul este la zi cu  plata cheltuielilor de întreținere, de reparații sau alte cheltuieli comune;  adeverință de la E-on sau Electrica, care să arate că proprietarul este cu plățile la  zi; 

4-CERTIFICATUL ENERGETIC

document care atestă performanța energetică a clădirii,  prezentarea acestuia devenind o obligație legală a vânzătorului începând cu 2013;∙ Declarație de la primărie (după caz) cu specificarea că imobilul nu este revendicat  sau notate procese în circuitul civil, in situația în care imobilul a fost dobândit în  baza Legii 10 sau 112. 

5-ACTELE DE IDENTITATE ALE VÂNZĂTORILOR

Fiecare membru al familiei are nevoie de un spațiu propriu, indiferent de suprafața totală a apartamentului. Însă, pentru a te asigura că depinzi de un spațiu optim în propria casă, trebuie să te gândești la suprafața utilă necesară, iar aceasta se poate împărți astfel:

Un apartament cu 2 camere într-o suprafață utilă de aproximativ 55 de metri pătrați, care să includă un dormitor, living, bucătărie, baie, hol și balcon.

Un apartament cu 3 camere cu o suprafață utilă de aproximativ 70 de metri pătrați utili, în care să regăsești două dormitoare, un living, hol, o baie, bucătărie și balcon. Fiecare tip de apartament în parte fiind compartimentat diferit, în funcție de preferințe. Pot fi apartamente open space, apartamente decomandate complet sau apartamente semi decomandate.

Înainte de orice achiziție, trebuie făcut un studiu de piață din care să rezulte mai multe indicii relevante, pentru a putea evalua un preț cât mai apropiat de realitate, dar și pentru a putea lua decizia potrivită. Acest studiu de piață este deja făcut de consultanții noștri și conține:

O analiză, dar și o valoare medie a fiecărei zone în parte, în care să fie inclus  prețul pe metrul pătrat. 

Orientarea apartamentului, finisajele, distanța față de cele mai apropiate  instituții sociale, pot fi și ele aspecte ce în final, influențează prețul final.

Condițiile blocului trebuie verificate în detaliu deoarece în prețul  apartamentului este inclus și costul ascensoarelor și a celorlalte beneficii  păstrate în scara blocului. 

Condițiile generale și în detaliu ale apartamentului

Cele mai întâlnite modalități de plată în tranzacțiile de vânzare-cumpărare de pe piața imobiliară românească sunt: plata integrală și creditul ipotecar. Acum există multe modalități prin care îți poți îndeplini visul, acela de a cumpăra un apartament, iar vestea bună e că majoritatea dezvoltatorilor oferă posibilitatea ratelor direct la dezvoltator.

Ce alte opțiuni ai?

1-PLATA INTEGRALĂ

Este cea mai fericită situație, în care beneficiezi de întreaga sumă  de bani și pe care o vei înmâna vânzătorului la notar, în momentul semnării  contractului de vânzare-cumpărare. Dacă plata se face prin transfer bancar,  diferența este că vânzătorul își va primi banii cu o întârziere de câteva zile; 

2-PLATA ÎN RATE

Există situații în care vânzătorul, persoană fizică sau juridică,  acceptă varianta de plată în rate, bazându-se pe bonitatea financiară a  cumpărătorilor. Este și o modalitate "elegantă" de a evita comisioanele și  dobânzile bancare iar mulți dezvoltatori îți oferă soluții de creditare direct la ei. 

3-CREDITUL PRIMA CASĂ

A fost aproape singura soluție financiară acceptabilă pentru  cumpărarea unei locuințe în perioada de criză imobiliară. Avantajele creditului  Prima Casă față de un credit ipotecar obișnuit constau în faptul că avansul minim  este de numai 5%, iar statul preia o parte din riscurile bancare. De asemenea,  nivelul dobânzilor este limitat iar creditarea se face doar în lei (conform ultimilor  modificări ale normelor programului); 

4-CREDITUL IPOTECAR CLASIC

A devenit în ultima perioadă mult mai interesant, în  condițiile în care costurile de creditare pentru un credit ipotecar clasic în euro  sunt mai reduse decât costurile unui credit Prima Casă în lei. Acest lucru  înseamnă o rată lunară mai mică și o sumă totală de rambursat inferioară decât în  cazul unui credit garantat de stat. Singurul dezavantaj al acestui tip de credit este  avansul solicitat, de minim 15% din valoarea apartamentului achiziționat. 

5-ECONOMISIRE-CREDITARE

Este o variantă interesantă pentru acei cumpărători care  privesc achiziționarea locuinței ca pe un proces de durată. Acest produs bancar, oferit de băncile pentru locuințe, presupune o perioadă de economisire, în care  clientul acumulează capital în contul său, și o perioadă de creditare, în care  clientul primește dublul sumei acumulate, ratele la creditul din perioada a doua  fiind egale cu sumele lunare depuse în perioada de economisire. 

6-RENT-TO-BUY

Este o varianta recent introdusă pe piața imobiliară românească și  care, așa cum o arată și termenul "rent-to-buy” (închiriază pentru a cumpăra),  presupune o perioadă inițială de închiriere, limitată la 1-2 ani, după care chiriașul  devine cumpărător, iar chiriile lunare deja plătite constituie avansul pentru  cumpărarea respectivului apartament.

Este important să amintim și care sunt lucrurile cele mai importante pe care NU trebuie să le faci atunci când îți cumperi un apartament.

1-NU CUMPĂRA UN APARTAMENT FĂRĂ SĂ ÎL VIZIONEZI CU ATENȚIE ÎNAINTE

Achiziția  unui apartament este o investiție care se întinde pe termen lung, așa că,  pentru a te asigura că nu vei întâmpina dificultăți, vizualizează cât mai atent  toate detaliile ce țin de apartament: plan, proiecte, spații înconjurătoare,  structură, etc.

2-NU APELA LA UN CREDIT MULT PREA MARE, PE CARE NU EȘTI SIGUR CĂ ÎL POȚI ACOPERI

Dacă vrei să îți iei un credit cu mult mai mare față de prețul apartamentului,  nu te baza pe creșteri viitoare ale salariului sau o eventuală îmbogățire.  Încearcă să nu te întinzi mai mult decât îți este plapuma, fără să te îndatorezi  mai mult decât este cazul. Alege-ți un credit pe măsura bugetului disponibil în  momentul achiziționării. 

3-NU ALEGE UN APARTAMENT DOAR PENTRU CĂ ÎȚI PLACE ACUM

Gândește-te că  investiția se poate întinde chiar și pe 30 de ani. Ei bine, cumpără un  apartament în care să te simți bine chiar și după 25 de ani. Nu face alegeri  temporare nici în ceea ce privește zona sau suprafața. 

4-NU ALEGE UN APARTAMENT DOAR ÎN FUNCȚIE DE PREȚ

Percepția că tot ce este super scump este mai bun, nu este întotdeauna cea mai corectă. O locuință  super scumpă poate ascunde vicii, mici defecțiuni, care la o primă vedere să nu se  observe. Este valabil și pentru apartamentele ieftine, care pot ascunde  probleme, dacă prețul este cu mult scăzut față de prețul pieței. 

5-NU ALEGE UN APARTAMENT CU O SUPRAFAȚĂ GENEROASĂ DOAR PENTRU CĂ ARE UN PREȚ MAI MIC.

Este posibil ca investiția să fie cu mult mai mare față de costul inițial. Confortul trebuie să fie atât în interiorul apartamentului, cât și în exterior, în spațiile exterioare, vecinitățile, dar și spațiile comune ale ansamblului rezidențial.

Dacă îți dorești să locuiești sau depinzi de centrul orașului din cauza  locului de muncă sau a altor activități extra, atunci apartamentele amenajate în  blocurile vechi pot fi o soluție. Asta dacă te ghidezi doar după acest  aspect. Apartamentele vechi pot fi amplasate în centrul orașului, acolo unde  infrastructura este mai bine dezvoltată, în schimb, din punct de vedere al dotărilor,  duc lipse majore.

Dezavantajul major este lipsa spațiilor verzi, a teraselor aerisite, a locurilor de joacă libere pentru copii, dar și a unei suprafețe locuibile mult mai mari.

Zona trebuie să fie una care să te facă să te simți ca acasă, locul care să îți pună la dispoziție toate facilitățile de care ai nevoie, de la siguranță, până la relaxare și confort.

În Iași sunt zone bine dezvoltate, din puncte de vedere importante, cum ar fi: infrastructura, dotările, finisajele, libertatea, aerisirea blocurilor. S-a dezvoltat în ultimii ani tocmai pentru a pune la dispoziția cumpărătorilor facilităti . Apartamentele din Iasi sunt situate în zone aflate în plină dezvoltare și direct conectate la inima orașului, cu tramvaiul faci doar câteva minute pană în centrul orașului, iar stațiile de transport în comun sunt amplasate la îndemâna oricui.

Etapa de negociere a prețului este etapa de maximă încărcătură emoțională și nervoasă în cadrul procesului de cumpărare a unui apartament. Consultantul de vânzări al dezvoltatorului poate negocia pentru tine cel mai bun preț posibil, ținând cont de mai multe aspecte, beneficiind de informații valoroase despre apartamentele pe care le au în portofoliu și folosind tehnici de negociere specifice.

Poți:

Negocia un preț cu atât mai bun cu cât perioada de timp de când respectivul apartament listat pe piață este mai mare;

Negocia un preț mai bun cu cât dorința de a vinde a vânzătorului este mai mare;

Negocia un preț mai bun cu cât nevoia de lichidități a vânzătorului este mai ridicată;

Negocia un preț mai bun dacă varianta de plată oferită corespunde solicitărilor vânzătorului;

Negocia un preț mai bun dacă vânzătorul, atașat emoțional de apartamentul său,  va citi în atitudinea cumpărătorului același atașament;